支持房产税的学者不懂市场经济

短期北上广深一线城市核心区的涨价,扩散到了全国广大的三四线城市,所以最近关于房产税调控房价的呼声很高。他有学者认为房产税的开征可能成为击穿中国楼市泡沫的利器。房产税开征之日,是房价见顶之时!我认为这些学者恐怕连房产税是什么东西都没有搞明白。他们不过是某些利益群体养的狗,主人让他们怎么叫,就怎么叫。自己一点思想都没有。

美国征收房产税是让房子保值增值

美国各个州征收房产税的目的的确不是打压房价,让房价下跌,而是让房子保值增值。事实是美国高房地产税的州,房价基本维持稳定,不怎么涨,也不怎么跌,上下顶多几千美元的差价。甚至经济危机导致房价下跌,他们的价格也跌不下去,为什么征房产税是让房子保值增值,而是我们专家所讲的打压房价呢?

美国50个州都征收房产税,这一税目是地方政府的主要收入来源,也是平衡地方财政预算的重要手段。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利,因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区。联邦政府和州政府(相当于中国的中央政府和省级政府)都不征收房产税。一般来说,郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1∶1∶5。从构成来看,美国各个州的地方政府(相当于中国的地级市和县政府)征收房地产税类似中国的教育费附加和物业费。是用来支持当地的小学,中学和高中的,图书管,各种公共设施,还有道路建设。你的去当地公共教育的网站,输入你家的房子地址,或者你租的房子的地址,就会有对应的学校。
美国没有户籍制度,可以自由迁徙。你拿着closingstatement,或者房子的租约,水电费的单子,孩子家庭医生的体检签字就可以去学校报名了。这种学校就是人们常说的公立学校,免费,从小学到高中。中国则有户籍限制,租房的人没有上学资格,你交赞助费都不接受,更别提免费。
在美国,征收的房产税用来支付学生午餐、校车的费用、教学设备、教师的工资发放和福利改善等庞大开支。比如匹兹堡最贵的学区,一年平均预算就要7000万美元。因此,一般房产税最高的地区,学区也都是最好的因为有财政支持。所以这里的房产,每年的增值也大。而且自己的孩子从学前班一直到高中毕业,不用交学费。美国政府在使用税收方面也接受老百姓严格的监督。在中国,只有鬼才知道地方政府的钱花到哪里去了,对于一个财政没有监督的地方政府来说,你收上来多少税,都不够他们贪腐,支持政府收税的人属于脑残。为什么我们说美国,首先美国是市场经济,政府不能随便征税。他们政府无权通过开个一会议,就能把你加房子总值的20%收归国有。其次是美国是这些学者的理论来源之地,他们一边喊油价和美国接轨,一边按照中国特色收税。

中国房价高的原因在于土地财政。

中国不是税费太少,而是收的税费太多!

不管哪国百姓,都没有不嫌房价高的。但是要分析中国房价高的原因。中国房价高的主要原因在政府收的土地出让金太多,政府在房地产收的税太多。而不是政府收的税费太少的缘故。全世界各国政府调控房地产的主要手段是信贷政策。为了鼓励买房,让房地产带动经济发展,美国政府成立了房地美和房利美公司,很多地区房子实际上是零首付。而对于有些国家由于房价过高,采取的政策是提高首付。实际上只要中国对于住房的首付全部提高到50%以上,第二套房首付90%以上,那么投资性需求立即消失。为什么?因为没有了杠杆效应。 为什么中国政府从2004年以来都是依靠限购和税收调控房价?而不是通过信贷政策?本质原因是我们的政府是想维护土地财政,而不是打压房价。他们更相信权力无所不能!

权力,特别是政府的税收权力没有监督!权力没有在阳光下运行!

房产税属于无源之税

房产税属于无源之税。你经营企业,不赚钱,可以不交税。但是房产税不同。我们的财政部和经济专家说房产税要按照房子的评估值来征税。什么叫评估值?就是交易价格的市值征税。所谓的市值征税就是假设你的房子卖出去,然后按照成交价来征税。但是实际呢,你的房子卖出去了吗?没有!所以房地产税属于恶税,就是你不卖方也要交税。你没有收益,也是按照假设你有了收益来交税。而是你交了税还不享受相应的服务。你还要交孩子的学费,还要交择校费,入托费。不要设想你没有房可以不交税,因为一旦征收房产税,则房租会立即提高,转嫁给租房的人!

中国关于房地产的税费不是太少而是太多了,差不多有70多个项目,房价里面超过一半都是地方政府的收入。而且从2003年到2013年中国各个地方政府一共收了多少土地出让金?哪个老百姓清楚这些土地出让金花在了哪里?有没有人监督过这些钱的用途和实际流向?权力要在阳光下运行,首先要从地方政府的钱在阳光下运行,没有权力监督的政府,多少钱都不够贪腐。无限责任政府,多少钱都不够花。所以不仅仅是房产税,任何没有监督的税收老百姓都要反对。中国那么多学者曾经在美国留学,为什么他们不提出按照市场经济手段调控房价?这些政府的高参为什么不发出正确的声音?马克思说政治比女人的阴道更黑暗!学者没有良心还是政府阴谋?

来源:http://blog.sina.com.cn/s/blog_4c8a693a0102e4ay.html

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