第一次租房尤其学生请仔细看下面内容

很多学生毕业第一次租房,又赶上毕业季所以租房很急,而学生又没什么钱,房租便宜就排在第一位了,然而你不知道这样你已经掉进了陷阱,下面说一些租房的注意事项,请仔细阅读,对第一次租房的或刚来北京或毕业生绝对有帮助
找房前,我要先说一个概念问题——中介 中介其实有两种一定要分清,有利有弊,我详解下
中介分为中介和代理两种
其一:单纯的中介,中间人,类似媒人,接到客人电话,帮客人找房,然后收取佣金
单纯的中介,一般很少骗人,注重自己口碑,但当房东房子没有或不符合客人要求时,会带客人看些二房东,代理,或有人整租下来的房子(下面会解释这些),有些经纪人会为了成交把租房人送进陷阱,带客人租一些明知道客人会被骗,但是房租很便宜的房子
其二:代理,代理是中介公司或个人从房东手里整租下来房子,然后整租或分租给租客,代理大都不收中介费,所以很多人上当,以为省了中介费,又租到了便宜房子
这个一定要注意,现在市场上代理的房子占了很大一部分,中介公司参差不齐,注意了,被骗就是从这里来的,被骗有几种,租房人都希望找到便宜房子,人之常情,但一定要记住了,便宜的房子你就一点都不担心么,例如我负责的五道口区域,城铁附近,一个主卧室带阳台2000或低于2000,不觉得很离谱么(不排除有房东不了解市场价格便宜往外租的,但那是个案,一个月也没几套离谱的又靠谱的房子),租房前要了解你要找的区域价格,怎么了解,不要通过58赶集去了解,要给中介公司打电话。类似赶集的网站,其实个人信息很少,几乎都是中介或冒充房东的中介发的帖子,给经纪人打电话,才能了解真正的市场价格,如果不想找中介,了解下价格对你租房也是有好处的
被骗的几种情况
1押金不退
很多代理公司(也就是和中介签约的房子)出现不退押金的,也有恶心房东以各种理由不退的
避免方法:坚决不租代理的房子,如果不得以必须租,先要弄清楚公司名字,现在手机都能上网,先百度下,有超过2个人都有发帖曝黑,那就要小心了(有几家中介公司是公认的黑中介,请恕不敢说名字,怕被拍砖,这10多家公司房子确实便宜,没租房经验的,千万注意,别图便宜,不然会好死的很惨)如果房东不退,留好证据,打官司就行了,你准赢
2转租违约
签约时说好如果住不满租期可以转租,但当你真的住不满要转租时,却被告知,如转租则违约
避免方法:合同里有一项写着不允许转租,一定要划掉并双方签字,还要在附件里写上转租事宜
3合同住不满
这种被骗最恶心,合同签了一年,结果住了半年被告知房子住不了了
避免方法:签约前要知道对方的合同期,到底有多久,这种情况我也不能完全避免,一般大多发生在和代理签约的房子身上,和房东签约的发生这种情况非常少
4租金违约
这种骗人的太孙子,当你到时间要交房租的时候,或你忘记了,或你要交房租被告知公司放假,或财务不在等种种理由,然后过了你应该交房租的时间,之后就来告诉你违约了,押金不退并立刻搬走
避免方法:合同违约条款一定要看清楚,一定不要忘记交房租时间,当对方以各种理由拖延你交房租时间时,要录音记录,还要注意合同,很多合同有违约条款,违约金被写成200%,那就是俩月房租,被骗就是大数,千万小心
5租了没转租权的转租房
有些个人比黑中介更可恨,租了房子,本不允许转租,但是又住不满,就撒谎说同意转租了,然后收取下家定金和房租,之后走人,等你搬家入住,被告知你无权租住此房
避免方法:网上转租信息要小心了,一定要见到他的上家,合同一定要和他的上家签,转租房往往会略低于市场价,会发生争抢情况,建议如果看上了房,当场交定金不高于300,然后一同去见上家,切记一定不要和转租人签约,要和转租人上家签约,也就是一手房东,另外转租的房子往往租期剩下不多了,如果你不是正合他的租期,要租的时间比他剩余的时间长,那么别相信什么到期续租的事儿,肯定会涨价的
6假房东
有房产证,可惜是假的,可你根本就看不出来,收取房租然后消失,过几天真房东来了,说不是他租的
避免方法:无法避免,这种情况发生的也少,当房东要求你年付时要小心了,房价超低,要求年付房租,这种房子大多是精装修的房子,然后超低价出租,发生这种被骗的非常少,一旦碰上了,恭喜,可以去买彩票了
7补充新骗术
近日有人说出现了这样一种骗术,网上发个很便宜很便宜的房子,当你打电话时,说自己一直在外地,这房子是投资用房,就想找个稳定的租户并把自己房子说的很好,吊起你的胃口,然后说你先打半个月房租作为定金再从外地过来带你看房,之后当你打完钱的时候,人就永远不在接电话了
避免方法:不见兔子不撒鹰,见到证件在给钱,另外除非房东吃拧了,或者人缘超级差的,不然怎么可能不知道价格,而低于市价那么多出租呢,有很多人都因贪便宜上当了,一定要注意了
8再补充新骗术
刚看到的网友的帖子说的一种骗术,第一年正常没有问题,当第二年续租的时候,涨房价(这很正常),还要支付一次中介费,当谈好了中介费的时候,你签订了租约,然后再和你说总部不叫打折,必须交多少多少中介费,叫你把中介费补上,如果你不补,就视你为违约,因为你续租合同已经签了
避免方法:此类骗术,就是因为租了代理的房子,房东是不会这样的,至于怎么和代理避免这种情况,无解!!!唯一的办法就是不租代理的房子,真要遇到这种情况,还是把中介费补上吧,不然损失更多
还有没写到的骗人情况,请大家补充,你补充了,我会想办法帮你破解,自己被骗了,告诉别人你被骗的情况,也是一种积德,警示更多人
总而言之,尽量不要租代理的房子,其实很多代理公司还是挺好的,只是不是行内人,你们无法辨认,所以还是尽量别租代理的吧
从业十年,总结了这么多,不喜勿喷

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来源:http://www.douban.com/group/topic/39622693/

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